易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米，環(huán)比減少36.9%，同比增長31.4%。

二三線城市銷售回暖

2月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致。其中，一線城市的同比增幅由1月的12.0%擴(kuò)大至33.6%，二線城市由1月的17.5%擴(kuò)大至36.9%，三線城市則由1月的-2.8%擴(kuò)大至14.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，2月份三類城市的同比增幅均呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢，這和市場交易相對活躍有關(guān)。

易居分析，2月份市場交易比預(yù)計(jì)的要好，一定程度上沖淡了春節(jié)假期的因素。這和各類寬松購房政策的實(shí)施有關(guān)，同時從房價走勢看，各大城市的房價同比增幅基本上開始由負(fù)轉(zhuǎn)正。因此，在買漲不買跌的心理預(yù)期下，購房者入市的積極性會提高。預(yù)計(jì)3月份這樣一類置業(yè)策略不會改變，市場交易將繼續(xù)活躍，但要提防房價因此被進(jìn)一步推高的風(fēng)險。

傳導(dǎo)到鋼市需要時間

房地產(chǎn)需求是鋼鐵最重要的一個終端市場之一。房地產(chǎn)銷售向好后，有助于帶動房產(chǎn)投資，進(jìn)而拉動鋼鐵需求。這一邏輯已經(jīng)多次被證實(shí)。

一、二、三線城市2月房地產(chǎn)成交一致向好，對于鋼鐵形成利好。

2日，相關(guān)鋼材指數(shù)漲30點(diǎn)，漲幅1.44%。這輪鋼材價格反彈始于2015年12月中旬，西本新干線鋼材指數(shù)累計(jì)漲幅已達(dá)12.83%。而螺紋鋼主力合約本輪反彈幅度達(dá)23.85%。分析師邱躍成認(rèn)為，淡季這么大漲幅，這是2011年以來鋼鐵行業(yè)最強(qiáng)表現(xiàn)。

邱躍成認(rèn)為，政策預(yù)期主導(dǎo)本輪行情。包括鋼鐵供給側(cè)改革、房地產(chǎn)去庫存和貨幣寬松預(yù)期。

易居數(shù)據(jù)顯示，1~2月，房地產(chǎn)成交大幅好于去年同期。而且，繼去年一線城市成交放量后，二線、三線城市成交也開始活躍，顯示去庫存趨好動向。